Menghitung ROI – Investasi Rumah dengan KPR

Investasi rumah
Investasi rumah

Kinerja investasi diukur dengan ROI (Return on Investment). Jika membeli rumah (property) baik dengan uang cash maupun KPR (Kredit Kepemikilan Rumah) diniatkan untuk investasi, maka kita harus mengetahui berapa ROI-nya. Dan perlu dibandingkan dengan investasi lain misalnya saham, kalau ada jenis investasi lain yang lebih besar hasilnya dengan sedikit resiko, tentu dipertimbangkan untuk memilih yang memberikan hasil lebih besar tersebut.

Contoh kasus. Misalkan kita punya uang 500 juta rupiah. Jika kita belikan rumah secara cash, maka keuntungan investasi hanya didapatkan dari kenaikan harga rumah saja, plus pendapatan sewa kalau rumah disewakan. Jika kita beli dengan KPR, maka ada faktor bunga KPR yang akan mempengaruhi hasil investasi secara total. Berikut ini asumsi datanya: Lanjutkan membaca Menghitung ROI – Investasi Rumah dengan KPR

Waktu yang Tepat untuk Menjual Saham

Stock ChartMenentukan waktu yang tepat untuk menjual saham itu sangat penting, tidak kalah pentingnya dengan memilih dan membeli saham. Dari sisi analisa mungkin tidak telalu sulit, namun dari sisi emosi investor bisa jadi akan sulit untuk mengambil keputusan. Apalagi ketika market pada situasi yang tidak menyenangkan, emosi investor sering akan membuat bias-bias keputusan investasi. Itulah pentingnya membuat perencanaan.

Sesuai dengan kriteria waktu membeli, investor membeli saham ketika margin of Safety (MOS) memberikan tingkat keamanan yang tinggi (angka MOS tinggi, saya mengambil threshold lebih besar dari 40%. Dan dalam rencana investasi, saya akan menjual saham ketika MOS sama dengan nol, oleh karena itu saya akan memastikan bahwa di portfolio saya tidak ada saham yang MOS-nya lebih besar dari pada nol. Karena ketika MOS lebih besar dari nol, maka itu artinya investasi sudah tidak memberikan lagi keamanan. Lanjutkan membaca Waktu yang Tepat untuk Menjual Saham

Waktu yang Tepat untuk Membeli Saham

Memiliki saham-saham pilihan (dan menaruhnya ke dalam watch list) itu adalah satu hal yang sangat penting. Lakukan terus-menerus seiring dengan riset perusahaan yang kita lakukan. Nikmati proses ini. Tambahkan ke dalam list jika menemukan perusahaan bagus, dan buang dari list jika perusahaan yang sebelumnya kita anggap bagus kini sudah tidak bagus lagi.

Dan yang tidak kalah pentingnya adalah MEMBELI saham pilihan tersebut. Hukum ekonomi “Beli dengan harga yang semurah-murahnya untuk mendapatkan value yang sebesar-besarnya” berlaku kapanpun. Selalu tanamkan ke dalam kebiasaan kita [sehingga menjadi sebuah karakter], sebelum membeli bertanyalah ke diri sendiri “apakah value ang saya dapatkan itu lebih besar daripada harga yang saya bayarkan?” Lanjutkan membaca Waktu yang Tepat untuk Membeli Saham

Kriteria Memilih Saham Unggulan Terbaik

Peraturan nomer satu: Kenali perusahaan yang akan dijadikan tempat investasi. Lihatlah perusahaan-perusahaan yang ada di sekitar kita. Apakah kita memakai product-nya? Apakah productnya menguasai pasar? Kalau tidak menguasai pasar, apakah bertumbuh? Apakah pelanggan/ pengguna/ customer menyukai produknya?

Kisah aktivitas rutin kita dari mulai bangun pagi sampai tidur lagi di malam hari, itu cukup mengggambarkan betapa setiap hari kita bersentuhan dengan perusahaan-perusahaan tbk yang product-nya kita kenal: Lanjutkan membaca Kriteria Memilih Saham Unggulan Terbaik

Konsep Investasi Saham: Menjadi Pemilik Bisnis

Menjadi Pemilik Bisnis Melalui Saham

Seorang investor ketika membeli saham, itu sejatinya adalah sedang membeli sebuah bisnis (perusahaan). Tidak perduli seberapa kecil persentase kepemilikan saham, dia tetap dipandang sebagai salah satu pemilik perusahaan tersebut.

Saham bukanlah sekedar lembaran-lembaran (shares) yang harganya naik-turun yang bisa diperjualbelikan dalam jangka yang sangat pendek, bukan sekedar itu. Justru yang lebih hakiki, saham adalah bagian kepemilikan modal di suatu perusahaan. Lanjutkan membaca Konsep Investasi Saham: Menjadi Pemilik Bisnis

Tujuan Investasi: Keamanan dan Pertumbuhan

Buat saya, tujuan pertama investasi adalah untuk mengamankan masa depan saya. Keamanan masa depan sangat ditentukan oleh kemampuan finansial di masa depan. Dengan menabung, menyisihkan sedikit demi sedikit, maka lama-lama juga akan terkumpul banyak. Namun, menabung di bank, besarnya bunga yang didapatkan lebih kecil dari inflasi; jadi secara nilai, akumulasi tabungan kita itu akan berkurang nilainya karena tergerus oleh inflasi. Tentang inflasi ini telah dibahas di tulisan Bahaya Inflasi.

Mengapa investasi lebih baik daripada menabung di bank? Tentu saja, yang lebih baik adalah investasi yang hasilnya melebihi bunga bank. Kalau hasil investasi lebih kecil daripada bunga bank, ya lebih baik taruh saja uang di bank (deposito) tanpa berbuat apa-apa hanya menunggu saja. Lanjutkan membaca Tujuan Investasi: Keamanan dan Pertumbuhan

Ukuran dan Rasio dalam Valuasi Harga Saham

Berikut ini ukuran dan rasio-rasio yang sangat familiar di dunia investasi saham. Secara umum, data bisa dikelompokkan ke dalam dua kategori, yaitu data-data financial (dari laporan keuangan) dan data market. Data-data financial telah dibahas di tulisan Dasar-dasar Laporan Keuangan dan Rasio-rasio Penting untuk Investor dalam Analisa Laporan Keuangan.

Data market originalnya adalah harga saham dan jumlah saham yang beredar. Banyak rasio yang dibahas di sini nanti adalah kombinasi antara data market dan data financial, karena bagaimanapun juga harga saham ada korelasi dengan kinerja riel perusahaan. Meskipun dalam jangka pendek harga saham sering naik-turun (baik di atas maupun di bawah kinerja perusahaan), dalam jangka panjang gerakan naik-turunnya harga saham akan mengikuti nilai perusahaan sebenarnya. Lanjutkan membaca Ukuran dan Rasio dalam Valuasi Harga Saham

Analisa fundamental Ultrajaya (ULTJ) – Investasi di “Wonderful Company with Wonderful Price”

Investasi Terbaik di Perusahaan Terbaik – The Wisdom

Ultrajaya adalah penguasa market susu UHT dengan market share lebih dari 50%. Dengan produk adalannya Susu Ultra Milk, disukai oleh semua golongan usia. Terbukti berhasil mengembangkan bisnis dari dulu (sejak tahun 1971). Dengan potensi market yang sangat besar, ditambah pengalaman yang sangat mumpuni di bidangnya, besar kesempatan bagi kinerja dan pertumbuhan yang super ini akan terus berlanjut di masa-masa yang akan datang.

Dengan pertumbuhan pertahun (CAGR) Laba Bersih, Free Cashflow, dan harga saham di atas 30%, menjadikan ULTJ sebagai emiten terbaik untuk investasi. Dengan mengambil timeframe jangka panjang, tidak perlu diragukan lagi bahwa harga saham akan sebanding dengan kinerja bisnisnya. Lanjutkan membaca Analisa fundamental Ultrajaya (ULTJ) – Investasi di “Wonderful Company with Wonderful Price”

Rasio-rasio Penting untuk Investor dalam Analisa Laporan Keuangan

Setelah dibahas dasar-dasar laporan keuangan, sekarang mari kita bahas rasio-rasio dalam laporan keuangan yang sangat penting untuk kita ketahui, sehingga semua keputusan investasi didasarkan atas analisa yang mendalam. Item-item (akun) yang dipakai di rasio-rasio ini, semuanya telah ada di tulisan dasar-dasar laporan keuangan tersebut.

Rasio Keuntungan atas Modal

Dari sisi investor, rasio yang paling penting adalah ROE (Return on Equity). Ini menunjukkan seberapa besar hasil yang didapatkan oleh investasi modal. Perusahaan yang menguntungkan akan menghasilkan ROE yang besar. Secara umum ROE mestinya lebih besar daripada bunga bank, karena kalau ROE lebih kecil dari bunga bank, maka buat apa capek-capek menjalankan perusahaan kalau dengan diam saja dapat hasil dari bunga bank. Lanjutkan membaca Rasio-rasio Penting untuk Investor dalam Analisa Laporan Keuangan